興富 發 鉑 愛 悅 PTT、興富發黑心、興富發倒閉在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

高鐵左營站新案單月砍價150萬　投資客只求「賺6萬下車」

蘋果新聞網

高鐵旁的新建案因地段優勢，也讓房市保值，如高雄左營近高鐵站的「鉑愛悅」開價40~4
5萬，吸引北部客南下購屋，但是該案買方告訴記者，現在市場狀況受到政策影響，就有
買方希望在政府限制預售屋轉售之前，「只賺6萬出場」。《蘋果新聞網》查詢售屋網，
目前該案確實有不少屋主想轉手，也有個別屋主調降頻繁，一個月就大降150萬。房仲坦
言，現在預售屋行情不比去年好，「小賺幾萬也有困難，估計平轉才有機會跑的快」，但
也不至於賠售。

一名北部投資客告訴《蘋果》，他看上高鐵地區的交通便利性，因而購買高雄左營近高鐵
的預售大樓「鉑愛悅」，雖然他只來過高雄幾次，但買下該房希望長期持有，也打算放到
成屋。不過他提到，該案不少買方已出現觀望市場態度，對政府打炒房擔憂，加上內政部
限制預售屋轉售的政策還不明朗，市場充滿變數，因此已經有買方希望轉讓預售屋，「賺
6萬就出場」。

記者查詢售屋網站，目前刊登轉售「鉑愛悅」的屋主約數十位，在591上刊登轉售，個別
屋主提到「急售」、「大降價」，像是其中一位屋主強調「因2房家人嫌小，只好割愛」
，還說「不想賺高價」、「沒有多餘利潤給仲介」、「仲介勿擾」。

進一步查詢降價的物件共7間，多在今年上架，降幅從0.1%到接近10%不等，降價最頻繁的
是一間7樓邊間，3房含車位共48.5坪，今年1月15日上架，開價1788萬，經過半個月降至1
700萬，而後過了約10天，2月10日又降到1632萬，再過4天又降到當前售價的1630萬。短
短1個多月，屋主開價大降158萬，售價波動劇烈，推測屋主賣房之心急切。

據了解，「鉑愛悅」位於左營博愛四路、重和路口，基地面積共881坪，規劃住宅、店面
，規劃2~3房23~38坪，總戶數共580戶，總樓高34樓，根據《樂居網》，該案成交最高價
一坪站上4字頭，為40.2萬，而今年1月以來的成交價每坪近33萬~38.8萬。

熟悉台南、高雄房市的住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，「鉑愛悅」主打近左
營高鐵站，地段位置良好，才會吸引外地投資客，即便不了解高雄房市，但也知道買房靠
近高鐵站準沒錯。但沒注意到，建商開的是「未來價」，而且該案量體很大，加上現在很
多人擔心，政府限制預售屋轉售的法案已被列為立法院本會期優先法案，因此投資客短期
想獲利了解有困難。

李家民坦言，現在行情不比去年好，「小賺幾萬也有困難，估計要平轉才有機會」，但也
不至於賠售。若短期無法脫手，投客就只能等到成屋再賣，還要等3~5年，等到交屋社區
又會有大量轉手潮，像是台南「成大城」早期有許多投資客，過去也曾出現賣壓，房價一
度卡在一坪15~16萬動彈不得，等到後期投資客出場，自住客陸續進場，房價也漲到2字頭
了，終於苦盡甘來。

另一位不具名的房仲說，現在買預售屋很少有短期獲利空間，一買可能被套3~5年，等到
成屋才能脫手，量體大的社區在成屋後還有一波轉手潮，等到行情好一點還要再套至少2
年，等於總共要被套5~7年，不如將資金投資其他地方。建議已經進場的投資客，不想被
套5年，在新法上路前能跑就跑。（林佩萱／高雄報導）

https://tw.appledaily.com/property/20220312/G6XZG2554VERRLCPAEN547WAFM/

魯空又要集體自慰了，
高雄房價長期偏低，
現在都還沒補漲完，
魯空就是活在自己的幻想，
等台積蓋好魯空再來欲哭無淚！

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推 roy0710: 把一些資金鎖在預售屋也不錯 03/12 19:53
推 gy55662008: 今天去看東楠梓剛開案的預售 30/坪 該衝嗎!!! 03/12 19:54
推 rainfruit: 發哥蓋的 都是XX 03/12 19:59
→ GuitarOcean: 傻了幹嘛降價，我等著加500買， 03/12 20:01
推 lalala419: 這間到底能不能買阿 高鐵500公尺 03/12 20:10
推 cblade: 先加500 然後-150嗎 03/12 20:18
→ asdzxc001: 假新聞，只漲不跌的好嗎，投資客快把他買上去 03/12 20:51
推 Aredbill3062: 怪了 發哥品質有口皆碑的 這些人不要破壞行情好不好 03/12 21:40
噓 abstract1: 你各位不事生產的廢物房蟲還不快去接 都打折了 03/12 21:46
→ kitten123: 假新聞，是每坪只賺六萬，空空看到標題就高潮了 03/12 21:49
推 stevenshih: 你要問在地人CECA 是不是投資客都賠售平轉了? 03/12 21:51
推 top8879576: 假的啦，不都說市場的貨都被掃完，剛需ㄟ，嘻嘻~ 03/12 23:04
推 lnicole2224: 人家都要賠售了，趕快買呀 03/12 23:08
推 mdforget: 站內信 03/12 23:37
推 broodkey: 不可能 03/13 00:13
推 hw5566: 這一波其實只是大家沒辦法出國 只能在台灣繞 台北的下去 03/13 00:31
→ hw5566: 發現哇操 不是台北的房子都超便宜 買個新房一個月也只要 03/13 00:31
→ hw5566: 繳個兩三萬 預售看看格局 其實也跟台北的狗窩差不多 買下 03/13 00:31
→ hw5566: 去了才被政府打到 那叫菜籃族 那不叫投資客 03/13 00:31
推 xabclol: 說個笑話 央行打房 03/13 15:52
→ xabclol: 興富發 品質… 03/13 15:52