農舍可以過戶嗎、農地過戶條件、農舍贈與子女在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

大家好

家父(自耕農)於民國89年購買了一塊2分農地，礙於當時經濟不佳

因此使用了當時的條款(如果你有一塊地又購買隔壁的農地，可以獲得非常低的利息)

所以家父請了其兄成為土地所有人，貸款也是兄名、水電亦是，

繳費皆為我們臨櫃繳交

土地上有種植花卉的溫室(約佔土地2/3)，貸款則為家父本人，約莫500萬

土地上的農舍，約於90年興蓋，有刻意符合當時農舍尺寸的限制

農舍有申請門牌號碼，家母為戶長

請問
1. 在對方同意下，如果想將土地過戶，是否一定要拆除上方建築物
家父表示他去問的結果都是要拆除，非常的難過
我家附近也有相同的農舍與溫室過戶，沒有拆除，
但是是經由買賣的方式，且跑了許多流程(實情問不出)

2. 如果我們繳交贈與稅或是土地增值稅，是否能不拆除上方建築物

3. 假使農舍當時建造時沒有申請，是否能補申請呢?

4. 查過相關資訊，建築物若和平居住20年可以申請地上權

希望各位法律專家的協助，如果說明不足會再補充
謝謝大家

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解除借名登記的話，上面的建築物要拆除嗎？
是農業用的
是這樣的，我以為把上方建築物合法化，就可以免於被拆除，畢竟那是我唯一的家。
請問成本的意思是？

抱歉，問不出詳情的原因是父親目前一直認為 *要拆除，他問過了*, 很難溝通

是因為*拆屋還地*嗎？
家父表示他詢問過專員，需要拆屋還地，上層有溫室與農舍，所以想知道是不是真的需要
拆掉才能過戶

好 知道了
買方是家父，賣方是其大哥，
當初只是借名登記
大致了解，我會跟家父拿取資料去一趟法律諮詢再找可信賴的代書，謝謝您




沒有地方對違法是允許的..
可能我把不同案件搞混了

推 macrossholo: 如果貸款都是你們在繳，能朝解除借名登記的方式來處02/27 12:31
→ macrossholo: 理？02/27 12:31
→ taoist9999: 繳稅金把不動產過戶回來，不然呢？02/27 16:07
→ taoist9999: 又繳交土地增值稅及贈與稅之移轉時所花的稅金，跟就地02/27 16:09
→ taoist9999: 合法化根本無關。02/27 16:09
→ taoist9999: 要搞解除借名登記，建議先了解成本還有稅金能省多少02/27 16:11
→ taoist9999: 錢？02/27 16:11
→ depravity: 1.問不出可以買消息(付費學習總有人教或付費找人) = =02/28 09:00
→ a9301040: 為啥土地移轉登記，需要拆地上物？02/28 16:43
→ depravity: 我的意思是 妳帶齊資料去付費諮詢就有人跟你說了 = =02/28 23:01
→ tentaikanso: 拆屋還地是個結果，但問題是為什麼要拆屋還地。02/28 23:04
→ tentaikanso: 基本上沒有看過相關不動產資料底下，很難說有沒有拆 02/28 23:06
→ tentaikanso: 除必要，理論上只要買賣過戶登記就可以了。02/28 23:06
→ tentaikanso: 這種涉及不動產的案件都有相當金額，麻煩帶著相關資02/28 23:07
→ tentaikanso: 料去找法律諮詢或找可信賴的代書討論。02/28 23:08
→ a9301040: 買方是誰？談好不用拆吧03/01 08:36
推 taoist9999: 拆屋還地是房屋無權占用他人土地，才會有這種問題。03/02 00:41
推 taoist9999: 農地過戶，上面有違建，無法申請農地農用證明書出來03/02 00:43
→ taoist9999: ，就是繳土地增值稅及贈與稅的問題罷了，無須拆違建03/02 00:43
→ taoist9999: ，只是違建並不會因此就地合法化。03/02 00:43
→ maniaque: 違章要拆才能過? 應該是台北市才需要吧....:D 03/03 20:11
→ maniaque: 有時候你問的方式,人家聽了通常會做保守回答 03/03 20:11
→ maniaque: 否則到時候會說 "是你們公家機關說這是合法的" 03/03 20:12
→ maniaque: 哪個地方有對違建作寬容就地合法? 沒有吧.... 03/03 20:12
推 chachabon: 針對既有建物的合法化~要補請建照+建築結構安全鑑定 03/07 00:35