100萬買房ptt、年薪 100 PTT、年薪 百 萬 PTT在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

各位好


在竹北工作了幾年，一直都有買房的想法

好不容易存到了100萬後，才開始做些功課

才發現存錢的速度根本比不上新竹房價漲的速度......

總覺得繼續再存下去，不如牙一咬，在能力範圍內先買起來


希望騎車10分鐘內可到公司，外加另一半還沒找到新竹的工作前

可能需要短暫的使用高鐵通勤，也暫時不考慮學區及生活便利性下

找房範圍大概是竹北縣政府以東到芎林的金獅、綠獅重劃區


依照我目前的能力來看

1. 現有存款約100萬

2. 每月存款 + 現在房租 = 約2萬5千左右來繳房貸

二房、三房、透天都可接受，但希望含車位

入住後，裝台冷氣在臥室，簡單家具擺一擺，能好眠就好


在以上條件以及也沒有家人可以當後勤的狀況下

不知道新成屋或是中古屋20年以下，是否有機會呢？

還是只能直接挑戰新手首購預售屋的魔王任務呢？


另外，在還房貸的過程中，依照各位前輩的經驗會不會很吃力呢？

(是否會生小孩的問題暫時不考慮)


謝謝

--


了解 謝謝


因為台元或往西離高鐵比較遠 所以也不排斥芎林

若入手金獅或綠獅重劃區 有機會嗎?

或是買預售屋 以時間換取金錢的方式 推薦嗎?


考慮到另一半要騎車到高鐵通勤 新竹的交通以及風勢 就讓人擔憂

否則湖口 新豐 的確便宜很多


好像真的只能首購打大魔王了QQ


信貸應該不會考慮 槓桿開得有點大......

推 lagadidi: 頭款100要二房含車，騎車工程師到竹科10分鐘… 07/20 01:10
推 kitten123: 頭款100可以買到1000，應該是輕輕鬆鬆吧 07/20 01:12
→ renmax: 其實 我不在竹科上班 是在竹北上班@@" 07/20 01:12
推 lagadidi: 你抓頭期1.5成=100萬，貸款換算是700萬上限。除了頭期 07/20 01:12
→ lagadidi: 問題還有總價有沒有商品的問題 07/20 01:12
→ renmax: 請問 總價有沒有商品的問題 ← 是什麼意思? 07/20 01:14
→ aesdu: 就是這個總價區間，市場可能沒有商品上架。 07/20 01:15
→ alexstag: 就是說你的目標區域很可能沒有700兩房或三房的物件... 07/20 01:15
→ soinjoey: 應該是"這個價格帶有沒有你要的商品"的意思 07/20 01:15
推 lagadidi: 因為你實際有的本金只有100，後續還款2.5萬上限等於貸 07/20 01:16
→ lagadidi: 款700。即總價上限卡800，但800總價的物件100萬又不夠 07/20 01:16
→ lagadidi: 當頭期 07/20 01:16
→ lagadidi: 台元周遭屋齡較高的或是往西華興偏區可以看一下實登， 07/20 01:17
→ lagadidi: 說不定有機會 07/20 01:17
推 jerry1019: 100貸八成，看起來好像可以買500的。實際上還要 07/20 01:18
→ jerry1019: 扣掉一些稅費、服務費。 07/20 01:19
→ lagadidi: 用總價800反推28p的二房含車，單坪23是上限…你掃掃看… 07/20 01:19
推 shun01: 湖口新豐有考慮嗎？ 07/20 01:20
→ jerry1019: 所以其實買不到500的。我當是買450，差不多到頂了。 07/20 01:20
推 lagadidi: 100萬頭期是空集合，會誠心建議看之後蓋好的預售，蓋好 07/20 01:20
→ lagadidi: 之前還有時間存頭期，金流要算好 07/20 01:20
推 lagadidi: 假設2年後蓋好，這段時間存50，買850內的還有機會，100 07/20 01:23
→ lagadidi: 在目前期款應該還夠 07/20 01:23
→ jerry1019: 若有九成可。但評估自身能力，硬上危險，其他貸款更糟 07/20 01:24
→ jerry1019: 。 07/20 01:24
推 Ensidia: 空集合 差太多 你這樣只能搶預售了 07/20 01:27
推 lagadidi: 先了解二手市場，100當頭期能買的比較有限。要預售金流 07/20 01:28
→ lagadidi: 要評估好。起步總是比較難的 07/20 01:28
推 taanray: 可以加信貸衝一波啊～不過有風險就是了 07/20 01:31
推 lagadidi: 他還款能力含租金應該2.5打死了，無法再信貸… 07/20 01:33
推 Ensidia: 還有坦白說 你一個人買不太起 既然有另一半合買吧 07/20 01:35
推 taanray: 100頭期款+信貸80萬=身上共有180萬可用，150萬當頭期款， 07/20 01:36
→ taanray: 30萬留著用，可以買750萬的房子 07/20 01:36
推 taanray: 然後房貸用寬限期，找3~5年的，前面只要付利息，先還信貸 07/20 01:39
→ taanray: 後還房貸，不過收入要很穩定這樣買風險才不會太大 07/20 01:39
推 lagadidi: 老實說你這種狀況跟我有個學弟很類似，買符合能力的預 07/20 01:40
→ lagadidi: 售。100扣掉税、簡易裝潢家電，頭期剩下50根本買不到什 07/20 01:40
→ lagadidi: 麼… 07/20 01:40
推 gmjoin2007: 信貸會影響房貸吧？ 07/20 01:41
→ lagadidi: 買新埔預售可能是最佳解 07/20 01:42
→ renmax: 對阿 但是如果不早點買 存錢速度又比不上房價漲的速度>"< 07/20 01:42
→ renmax: 我是把芎林優先 後擺新埔 希望最差就芎林 不得已才新埔... 07/20 01:44
推 lagadidi: 800-900預售差不多是目前上限了，但依照還款能力800就 07/20 01:44
→ lagadidi: 極限了，可能還沒錢裝潢 07/20 01:44
推 taanray: 房貸寬限期開下去貸600萬前三年只要繳利息7500(以利率1.5 07/20 01:45
→ taanray: %來估)+信貸80萬2%每月1萬左右=前三年每月只要繳17500 07/20 01:45
→ lagadidi: 新埔到台元很快，瓊林是要往竹科才有優勢 07/20 01:45
→ renmax: 其實 我公司不在台元 是比較靠近經國橋這邊 07/20 01:46
→ taanray: 房貸信貸一起送件不會影響喔～ 07/20 01:46
→ lagadidi: XD他後房屋本息加上信貸就爆了 07/20 01:46
推 taanray: 真正的考驗是在寬限期之後，寬限期後每個月要繳的錢會多 07/20 01:48
→ taanray: 很多，就看你要不要冒險一試 07/20 01:48
推 taanray: 在寬限期的時候可以先存錢還信貸啊，而且有些銀行還可以 07/20 01:50
→ taanray: 延長寬限期，利率低，是可以這麼做啊～ 07/20 01:50
推 lagadidi: 而且預售交屋裝潢外管家具家電隨便都60，看起來要找蓋三 07/20 01:51
→ lagadidi: 年以上的才有點機會 07/20 01:51
→ renmax: 我比較希望信貸是拿來救急用的XD 槓桿開太大 怕會睡不好 07/20 01:53
→ phakeQQQ: 是否考慮租跟買的分開? 07/20 01:54
推 taanray: 而且寬限期用完後還想要有寬限期，可以轉貸啊～轉貸之後 07/20 01:54
→ taanray: 寬限期又重新開始了XD 07/20 01:54
推 lagadidi: 有另一半一起規劃可能比較簡單…主要100+每年30，光交 07/20 01:54
→ lagadidi: 屋後至少現金60就爆了XD 07/20 01:54
→ phakeQQQ: 買投報高的租人，自己租適合住的地方 07/20 01:54
推 shangclock: 100要買什麼...裝潢/家電/傢俱/規費等算下去也是很可 07/20 01:55
→ shangclock: 怕的，而且還要小心被銀行弄 07/20 01:55
→ phakeQQQ: 這樣選擇不會太受限，房價漲也算有一間房子可以跟上 07/20 01:55
→ phakeQQQ: 當然沒有住自己的房子爽，但資金受限總是需要極限操作 07/20 01:56
推 shenmue1001: 我是用年收的6-8倍來決定當時買房的總價 07/20 01:56
→ shenmue1001: 同事叫我用10倍算 但是我不敢 認為槓桿開太大了 07/20 01:57
→ phakeQQQ: 信貸本身可以用無限轉貸拉平信貸繳款後，房貸再轉貸 07/20 01:57
→ phakeQQQ: 預備金夠的狀況去還信貸 07/20 01:57
推 taanray: 信貸+房貸寬限期，才能買到你要的房子，真心不騙 07/20 01:57
→ phakeQQQ: 另外需要提供你年收比較知道搭配信貸的操作 07/20 01:58
推 gmjoin2007: 我看還是找父母或另一半加點頭期選個地點比較好的新二 07/20 01:59
→ gmjoin2007: 或舊三房吧 07/20 01:59
推 lagadidi: 10倍還可以…現薪總是會成長的 07/20 02:00
推 gmjoin2007: 甚至舊二房 07/20 02:01
推 shenmue1001: 我知道10倍可以啊 但是身邊沒留一點錢就是不放心 07/20 02:01
推 taanray: 家人如果名下有房子的話，也可以用增貸來協助啊～增貸的 07/20 02:02
→ taanray: 壓力會比信貸小一些，因為年限長，利率低 07/20 02:02
→ gmjoin2007: 預售你的預算也只夠挑新埔新豐穹林 07/20 02:02
推 yume75614: 舊竹北買一坪26 只是坪數真的太小 07/20 02:06
推 lagadidi: 祖厝長輩屋增貸大法也是一招，還款能力700+現金100=800 07/20 02:06
→ lagadidi: ，解掉頭期不夠的問題，裝潢金蓋屋時存 07/20 02:06
→ Skylegend: 竹北西區 新社國小附近有機會？ 07/20 02:07
→ lagadidi: 原po條件給太少，比較難建議 07/20 02:08
推 destinygirl: 板上有一間自售的重疊式別墅才580萬，可以考慮看看。 07/20 02:25
推 tomaschang: 往竹東沿著火車站找.... 800萬應該有 07/20 02:37
→ tomaschang: 到高鐵就搭火車換一站，也安全多 07/20 02:38
→ tomaschang: 但你找的這幾區以後可能不好脫手 07/20 02:39
推 tomaschang: 購屋網站看一看，另外起碼50萬買傢俱家電 07/20 02:41
推 lovemost: 希望不大，你自備太少了，等於兩房含車位500萬，就算芎 07/20 02:51
→ lovemost: 林那兩個重劃區也很靠近竹北，一坪也要18~20，你的預算 07/20 02:51
→ lovemost: 還是太緊，扣掉車位100，剩下再扣公設，室內頂多12~13坪 07/20 02:52
推 jaricho: 洗到其他縣市吧 重新找工作 07/20 02:52
→ lovemost: 一房一廳大概是極限了 07/20 02:53
推 lovemost: 我覺得其實你把20年房的條件刪去可能就可能找到竹北舊市 07/20 02:57
→ lovemost: 區的房子，應該是預算有限裡最好的解決方案了 07/20 02:58
→ lovemost: 也較符合你和你女友共同的需求，有多少錢做多少事 07/20 02:58
推 yoyoman0529: 加油，板友很熱心幫忙欸！ 07/20 04:06
推 prostar: 大家好熱心，我也是開信貸加寬限期，買10倍頭期的，還算 07/20 05:26
→ prostar: 可以。 07/20 05:26
推 GIFT1988: 還有裝潢錢要算 ... 07/20 05:27
→ hotman1014: 你晚買了 如果去年 前年的話就有機會 07/20 05:28
推 Laurara: 有一些套房物件呢 高鐵附近自住出租兩相宜 07/20 05:37
推 Morphee: 工作幾年了才存100？ 竹北1000萬的房只要半年都漲100 07/20 06:30
推 kiriru: 先去掉20年以下的限制來把老房子看完了解行情再評估 07/20 06:35
推 kenz666kimo: 風險太大 07/20 06:35
推 gigi0316: 三年前有機會 現在恐怕很難 這樣總價不要超過五百比較好 07/20 07:09
推 SnowFlurries: 湖口明新重劃區？ 07/20 07:23
推 maypcc: 套房貸款成數不高可能只能貸6成 頭款100只能買250萬的套 07/20 07:35
→ maypcc: 房 07/20 07:35
→ henrk: 竹北上班買新豐或靠海那邊，價格都比較親民吧 07/20 07:36
推 jonson: 700萬以下用591搜一大堆啦，別聽板上多多在嘴炮唬你拉價 07/20 07:38
推 elvis533: 買完房後，接下來半年還是會一直噴錢，家電、裝潢、各項 07/20 07:43
推 jizzCPBL: 新豐有800萬全新透天 給你參考 07/20 07:43
→ elvis533: 稅費、這個要抓個50-100萬(以500萬房價來看的話) 07/20 07:44
推 sc85508: 沒錢就租屋 07/20 07:44
噓 qqq0103: 紅明顯，建議租屋，老了搬去更鄉下住 07/20 07:55
推 clement80161: 這價格只能買到不方便的爛屋，假設未來真的如你所 07/20 08:11
→ clement80161: 說，薪資追不上漲幅，那你也別想換屋了，永遠困在 07/20 08:11
→ clement80161: 這爛屋。不如再存一些 07/20 08:11
推 sean781222: 同事剛在華興新社國小附近買到700萬三房 但26年有點 07/20 08:11
→ sean781222: 老 如果能接受 那邊還是有物件喔 加油 07/20 08:11
推 nqj: 乖乖租房就好＋1 07/20 08:17
→ newstyle: 個人覺得先去研究股市 07/20 08:20
推 sean781222: 但買完房後的裝潢家具家電再抓個100 所以要考量清楚 07/20 08:21
推 jiaming86: 靠近新豐南寮那邊有機會 07/20 08:25
推 alfrog0414: 新手買預售屋哪是魔王任務 預售就是低自備讓你好買 07/20 08:36
→ alfrog0414: 你應該寫出上班地點 搞不好不是通勤到園區 就不用擔心 07/20 08:37
→ alfrog0414: 太多交通問題 07/20 08:37
推 lagadidi: 二手700以下一大堆沒錯，重點是自備款。二手屋竹北可能 07/20 08:45
→ lagadidi: 只能兩成，扣掉仲介裝潢費家電，他頭款就是不足，你要他 07/20 08:45
→ lagadidi: 拿30萬出來當頭款是要害人嗎？扯什麼拉價，是有沒有買過 07/20 08:45
→ lagadidi: 房 07/20 08:45
推 tskier: 未來薪水能夠穩定增加就把預算拉到現在的極限值，如la大 07/20 08:47
→ tskier: 說總價800，在這預算以及區域內去找。如果找不到符合條件 07/20 08:47
→ tskier: 的，思考你可以妥協那些條件，例如屋齡、車位，室內坪數 07/20 08:47
→ tskier: 等。最近的畢業文有找房的心情轉折分享，可以參考看看 07/20 08:47
推 lagadidi: 原po第一個問題是頭期，總價物件都還沒鎖定地點…講700 07/20 08:50
→ lagadidi: 以下一大堆有什麼意義 南寮新豐湖口更便宜，先抓上限再 07/20 08:50
→ lagadidi: 比較才有意義吧 07/20 08:50
→ supereva: 還在591一大堆論 有買過房嗎… 07/20 08:56
推 Hughlo: 頭期太少了，你的條件買不到你能接受的物件。跟家裡借100 07/20 09:02
→ Hughlo: 可以多很多選擇，或是請另一半也出100。 07/20 09:02
推 maypcc: 竹南去看看吧 寶佳造鎮那邊兩房新屋有機會 07/20 09:11
→ analyzer: 經國橋10分鐘路程的預售沒1000內的，中古的可能都15-20 07/20 09:19
→ analyzer: 年以上，要新一點要近這價位難 07/20 09:19
推 Narcissuss: 竹東無腦買吧 07/20 09:22
推 mjmotown: 不要再想了 趕快買 07/20 09:32
推 alexstag: 竹北應該只有老市區2x年公寓有機會了，不然就要去看芎林 07/20 09:37
推 bh0527: 月薪1/3還房貸，算一下30年，就可以知道能買什麼房了 07/20 09:40
推 god913210: 水瓏二房預售屋或新豐新埔三房預售屋可以考慮看看，預 07/20 09:49
→ god913210: 售屋繳款相對輕鬆。個人建議水瓏二房因為有漲幅空間。 07/20 09:49
→ god913210: 抗性的部分你在想一想了 07/20 09:49
推 qoo10067: 竹北西區 中古或許有機會 07/20 09:54
推 kivin0621: 頭期100萬 水瀧2房根本沒機會.... 07/20 09:57
→ kivin0621: 預售單坪都要30了 直接看新埔吧 07/20 09:57
→ kivin0621: 芎林目前沒什麼大樓案 有的也開高高 07/20 09:57
→ DrTech: 買中古老公寓不就好了，一定買得起。何必人人擠新房貴房。 07/20 09:58
→ DrTech: 很多人說房價貴，是因為想跟有錢人搶房。何必。 07/20 09:59
推 Morphee: 水瀧兩房預售 嘻嘻 一般散戶買不到的 07/20 10:18
→ Morphee: 一堆沒在竹北新竹房市打滾的在給瞎意見 07/20 10:19
推 cutesuper: 找預售屋啊 首購大魔王聽聽就好 你沒錢硬要買還能怎樣 07/20 10:42
推 destinygirl: 錢不夠就繼續存錢，別想著四兩撥千金，期間出什麼變 07/20 10:53
→ destinygirl: 故，你手裡榨不出更多的錢就死定了。 07/20 10:53
推 weiwei5566: 繼續租屋吧...最輕鬆 07/20 10:57
推 Refauth: 為什麼我遇到的人都跟我講頭期款要三百萬以上？ QQ 07/20 11:01
推 Morphee: 說找預售的到底有沒有在竹北阿 竹北沒人在預售的 都是潛 07/20 11:01
→ Morphee: 銷 07/20 11:01
→ Morphee: 買中古的話頭款300真的需要 因為鑑價跟不上 07/20 11:02
→ Morphee: 預售一般散戶根本買不到啦 除非您準備好中人費 07/20 11:03
推 destinygirl: https://v.douyin.com/enYTdbS/ 07/20 11:04
推 ru8bj6: 買公寓五樓，結案 07/20 11:16
推 Iamjkc: 不用想了我手邊有五百萬都懶得買了 .... 07/20 11:24
推 blueseas: 套房 07/20 11:50
推 opop1133: 有點難 繼續賺錢存錢吧 07/20 11:50
推 rivera5566: 這買下去你的人生瞬間變黑白 07/20 11:54
推 mosquiton: 100扣掉代書費交屋手續費之類的 再買點基礎的家具 能有 07/20 12:14
→ mosquiton: 60萬當頭期都算多了吧 07/20 12:14
推 blue28082: 現在100萬頭期到底要買哪里...扣掉代書費那些，根本所 07/20 12:59
→ blue28082: 剩不多 07/20 12:59
推 tskier: 租房的人通常床墊被枕都有，甚至幾項廚房家電也會有。只 07/20 13:02
→ tskier: 要房子不需重做水電，過完戶就能搬過去住了，其他傢具之 07/20 13:03
→ tskier: 後再買也可以。而且看房也未必馬上買到，邊看邊存邊找錢 07/20 13:03
→ tskier: 在現實生活中很常見。只是這個版高收入者比例高了些，認 07/20 13:03
→ tskier: 為買房就該一次到位，房子新傢具全裝潢有點品味好像成了 07/20 13:03
→ tskier: 基本，但是生活真正不可缺少的東西並沒有這麼多。 07/20 13:03
推 LouisPrime: 100萬的頭期，你可以找總價400萬內的中古屋，假如要 07/20 13:22
→ LouisPrime: 買預售屋，大概可以買到總價600內的 07/20 13:22
推 jupei: 老二手難貸款 頭期要抓多一點 07/20 13:25
推 jiapon: 100萬蠻吃力的 扣掉家電冷氣裝潢就沒了 07/20 14:27
→ jiapon: 你買二手貸款成數可能不夠 可以買預售一邊蓋一邊存工程款 07/20 14:28
推 fish005: 別鬧了，投資客最喜歡你這種錯估還款能力的首購族。先假 07/20 14:53
→ fish005: 設自己如果出車禍休養半年沒收入的話負不負擔得起。 07/20 14:53
推 Samurai: 現在銀行估價都跟不上，自備估個3~4成才安全 07/20 15:05
→ Rickyyy: 新埔新豐西區......中華路麥當勞對面那幾棟 07/20 16:50
→ kinmengon: 新豐+1 不然買到湖口去! 07/20 17:14
推 flydeer: 穹林看看兩房吧 07/20 19:52
推 soso999: 芎林的中古大樓有機會啊，找找看 07/20 21:39
推 soso999: 工研巧筑、麗景清盧、大矽谷、陶然居、還有一些華夏找看 07/20 22:20
→ soso999: 看 07/20 22:20
推 jameswang278: 北埔 關西 尖石 07/20 22:40
→ gorse: 芎林重劃區那邊騎車去竹北高鐵真的滿近的 騎車大概10分鐘 07/21 09:43
推 horb: 重點是100萬你不能全部花完。房子過戶還要很多稅金跟費用。 07/22 11:11
→ horb: 十萬跑不到 07/22 11:11
推 yesyesyesyes: 總價500萬是要買什麼? 07/22 16:34
→ yesyesyesyes: 車程10分鐘 還要車位 醒醒吧 不可能 07/22 16:34